原标题：搜狐财经地产周报｜多地延长房贷年限、最高至100岁；雄安新区首盘开售需京户

　　《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（2.12-2.18）。①央行：拓展民营企业债券融资支持工具支持范围；②央行、银保监会要求银行按合同做好客户提前还款工作；③多地楼盘延长房贷年龄期限，最高至100岁；④雄安新区首盘开售需京户；⑤华夏幸福：董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪被实施留置。

　　会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会近日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

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　　针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

　　文章提到，防范化解地方政府债务风险。坚持“开正门、堵旁门”，遏增量、化存量。完善常态化协同监管，坚决禁止变相举债、虚假化债行为。压实地方政府属地责任，紧盯市县加大工作力度，强化隐性债务问责和信息公开。加强地方政府融资平台公司治理，逐步剥离政府融资功能，推动分类转型发展，防范地方国有企事业单位“平台化”。

　　坚持系统观念，高度警惕产业、金融等领域风险向财政转移集聚，支持做好房地产风险、金融风险等防范处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

　　《措施》提出，要稳妥实施房地产信贷政策支持居民住房消费。各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，优化个人住房贷款业务流程，全力支持居民首套和改善性住房需求。

　　在省内合格城市积极落实新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整政策，鼓励银行机构合理下调个人住房贷款利率，降低居民购房融资成本；鼓励金融机构围绕智能家居、绿色家电、建材、家装等大宗消费领域，设计专属中长期消费信贷产品，重点加大家装家居家电等大宗消费的信贷支持。

　　2月13日，海南省住房公积金管理局拟创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题，提出住房公积金个人住房贷款资产证券化。

　　即海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券。

　　近期，深圳市场传出消息，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。

　　据多家银行消息，确有部分银行上周五(2月10日)接到要求，暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。有银行表示已无法接单，要“过段时间”才能办理此类业务，有银行则表示目前仍可接单。

　　另外，对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，一些银行也开始采取更严格的合规审批流程，这将延缓审批的进度和通过率。

　　2月14日，杭州市人民政府印发关于推动经济高质量发展若干政策的通知。其中提到，全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。

　　2月16日，南京发布2023年南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告第02号、第03号，共推出了13幅地块，用地面积约44.88万平方米，起拍总价166.221亿元，将于3月17日9:30开始网上限时竞价。此次共推出11宗商品住宅用地，约为41.06公顷；另外有加油加气站用地和居住社区中心用地各1宗。位置上涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区。

　　2月16日，苏州2023年第一批次集中供地正式打响。本次集中供地共挂出11宗涉宅地块，2月16日率先出让6宗地，总起拍价为79亿元。最终6宗宅地1宗触顶、1宗溢价、4宗底价，收金83.9亿元，成交楼面均价22454元/㎡，平均溢价率6.07%。

　　2月13日，贵阳市人民政府官网消息，近日，贵阳市人民政府办公厅、贵安新区办公室印发《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知》。《通知》提出，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

　　2月16日，广东惠州市政府印发了关于优化房地产调控政策的通知。通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

　　通知自2月16日起施行。之前有关政策措施与此次通知不一致的，按此次通知执行。

　　据媒体报道，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。此后，成都、北京等地也陆续传出延长房贷年龄的相关信息。

　　其中，建发南宁楼盘延长贷款年龄最高至100岁，对此，搜狐财经向部分项目销售求证，销售证实消息并表示原理与接力贷类似。

　　2月15日上午，雄安新区首个商品房项目“华望城”开售，这是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。

　　住宅分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。

　　符合“3 1”条件的群体可购房，其中，“3”指的是，与一、二、三类疏解企业签署正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。

　　“1”指的是，具有北京户口；新区积分落户；有雄才卡；单位开具的人才证明购房人具有本科以上学历；新区五年社保。

　　2月13日，深交所信息显示，中金-中交地产-亚洲保理供应链金融1-15期资产支持专项计划项目获深交所通过。该债券发行品种为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为亚洲保理（深圳）有限公司，承销商为中国国际金融股份有限公司。

　　2月14日，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券注册文件发布。本期债券注册金额25亿元，拟发行金额25亿元，期限270天，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，发行日为2023年2月16日，募集资金用于偿还债务融资工具的本金及利息。

　　2月17日，新湖中宝发布公告称，拟公开发行不超过30亿元公司债券。公告显示，该债券可一次发行或分期发行，期限不超过 5 年（含 5 年），可以为单一期 限品种，也可以为多种期限的混合品种。

　　新湖中宝称，募资拟全部用于与浙商资产指定主体设立特殊机遇投资有限合伙企业，该合伙企业资金投向主要为盘活存量资产、救助困境房企以及“保交楼、保民生”相关的房地产项目、棚户区改造或旧城改造项目开发建设等。

　　2月17日，景瑞控股发布公告称，公司2023年2月到期的14.5厘优先票据将于2023年2月19日到期。于到期时，票据未偿还本金额3.5亿美元及应计利息1268.75万美元将到期并应予支付。景瑞控股表示，鉴于本公司正在考虑潜在全面重组全部美元优先票据以公平对待所有债权人，本公司已暂停支付票据。票据到期时，票据将从联交所除牌。未支付可能使其他债权人可以要求本集团加速偿还其债务。

　　2月17日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。公告显示，该债券类别为小公募，拟发行金额为60亿元，期限不超过5年，可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。

　　债券募集资金拟用于偿付到期公司债券本金，其中部分用于置换前期公司债券回售兑付资金。

　　华夏幸福2月14日晚间公告，公司于近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。

　　2月14日晚，泰禾集团发布公告称，近日收到股东张旭函告，获悉因借款纠纷，其所持有的1.318亿公司股份质押，占其所持股份比例99.667%，占泰禾股份总股本比例5.296%。据披露，张旭持有泰禾股份1.32亿股，持股比例为5.313%。系此前以1.16亿元司法拍卖所得

　　2月16日，新城发展（1030）发布公告称，公司收到曲德君家属转交的辞任函，曲德君因无法履行职务而辞任本公司董事会副董事长、非执行董事及环境、社会及管治委员会成员职务。以上辞任自2023年2月16日起生效。曲德君亦确认，彼与董事会之间并无意见分歧，亦无有关其辞任的其他事宜须提请公司股东或联交所注意。

　　2月16日晚，新华联回复深交所关注函。新华联表示，公司计划于2023年采取如下措施提高收入，缓解流动性压力。

　　其中，在非景区酒店及商业的大宗物业去化方面，新华联表示，执行高位对接，全力推进，以求快速去化加速实现现金回流，以改善公司资产负债结构。截至2022年年末，拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元，如成功处置，可有效压缩公司债务规模，降低财务成本。

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　　（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，整合界面新闻、乐居财经、每经等报道，编辑/叶子沛）